Когда человек принимает решение построить новый дом, он либо покупает с этой целью чистый земельный участок, либо решает вопрос на предоставленной территории. Обычно чтобы возвести новое здание, старую постройку необходимо снести. В этом случае неизбежны демонтажные работы, которые обязаны проводить профессионалы по причине риска высокой степени опасности. Однако как всегда вопрос упирается в документацию. Иными словами, человек, планирующий постройку, обязан иметь документы, позволяющие ему совершать манипуляции со старой недвижимостью, что должно быть зафиксировано в органах БТИ. Рассмотрим эту ситуацию подробнее.
Особенности демонтажа старой недвижимости
Если факт собственности старого здания, подлежащего сносу, официально зарегистрирован, порядок действий должен быть таков. Итак, сначала необходимо демонтировать старую постройку, после чего обратиться в БТИ с целью составления необходимого акта обследования здания. Проведя требуемый анализ, сотрудники БТИ будут обязаны аннулировать в своих архивах запись о существовании обозначенной прежде недвижимости. Также важным шагом становится заявка в Управление федеральной регистрационной службы о том, чтобы в их документацию была внесена запись, сделанная сотрудниками БТИ, что постройка прекратила свое существование. Пакет необходимых бумаг должен включать в себя документ, свидетельствующий о прекращении существования постройки, а также документ, который подтверждает факт основания дома.
Также имеет место быть вариант, когда здание зарегистрировано в БТИ, но официальное право собственности на него отсутствует. В этой ситуации дом подлежит демонтажу, после чего органами БТИ осуществляется его обследование и составляется акт, согласно которому постройка снимается с учета. В данном контексте более никаких юридических требований к застройщику нового здания не предусматривается. Если же право собственности на здание не зарегистрировано, а также оно не состоит на учете в БТИ, задача значительно упрощается. Для этого следует лишь совершить фактический снос дома.
Особенности возведения новой постройки
Прежде чем приступать к строительству нового здания, требуется составление проектной документации, которую помогут создать представители архитектурных организаций. По завершению этого этапа документация подлежит сдаче в Управление архитектуры и градостроительства, в рамках которого необходимо добиться получения разрешения на новое строительство. Данный этап может быть затруднителен и отнять немало времени, потому, планируя стройку, рекомендуется заниматься решением данных вопросов заранее. По получении официального разрешения можно приступать к возведению нового здания.
Когда строительство завершено, следующим этапом становится составление технического паспорта на дом в структуре БТИ. Также следует обратиться в управление архитектуры района с целью получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В процессе решения этого вопроса дом подлежит осмотру, после чего составляется требуемый акт о том, что дом пригоден к эксплуатации. Регистрация на право собственности новой постройки протекает в органах Управления федеральной регистрационной службы на основании акта о вводе дома в эксплуатацию и его техпаспорта.
